본 연구의 목적은 울산광역시에서 최근의 개발여건 및 관련 제도 변화에 따라 현재 운영중인 공동주택 건설을 위한 지구단위계획의 지침의 개선안을 제시하고, 공동주택 개발 뿐 아니라 다양한 개발유형에 따른 지구단위계획의 적용 및 계획적 관리요소를 제시하는 것이다.

타 대도시의 경우 신규개발지역의 관리와 함께 기존 시가지의 관리 및 정비, 보전을 위한 지구단위계획 수립이 활발한 것을 볼 때, 여러 유형의 개발사업에 부합하는 지구단위계획의 적용방안이 필요한 것으로 분석되었다.

특히 고밀개발 등 지역환경의 변화가 예상는 지역은 지침의 통하여 구체적으로 공공시설의 확보기준 및 환경관리방안을 제시하고 있는 타지역 사례를 고려하면, 울산광역시의 공동주택 관련 지구단위계획 지침의 구체화와 타 유형 개발관리를 위한 지침수정이 필요하다.

울산광역시의 기수립된 지구단위계획 내용을 분석하여 구역특성에 따른 문제점과 관리방안을 제시한다.